Wie erwerbe ich eine Immobilie?
Wirtschaftliche Unsicherheiten und Inflationssorgen lenken das Interesse immer wieder auf die Immobilie als langfristige Vermögensanlage und als Baustein der Altersvorsorge. Gleichwohl gilt, dass der Kauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Baugrundstücks ebenso wie die Übertragung von Grundbesitz auf den Partner oder die Kinder sorgfältig bedacht sein will.Grundbesitz übertragen und überlassen
Die Übertragung und der Erwerb von Grundbesitz erfolgen einerseits durch Abschluss eines Kaufvertrages über ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung. Daneben sind die Fälle der „Überlassung“ von großer praktischer Bedeutung; hier besteht die Gegenleistung nicht wie beim Kauf in einer Geldzahlung. Es geht insbesondere um:
- die Schenkung und ähnliche Fälle der ehelichen und familiären Zuwendung und Anerkennung; auch Versorgungsverträge, zur Absicherung des Übertragenden durch Wohnrechte, Renten und ähnliches;
- die sogenannte „vorweggenommene Erbfolge“, also die lebzeitige Vermögensübertragung auf die Erben, auch zur Steuervermeidung; um den Schutz des Vermögens vor dem Zugriff Dritter (Insolvenzfall, Sozialfall) und die Reduzierung von Pflichtteilsansprüchen;
- die Auseinandersetzung von Miteigentümern, auch von Gesellschaften, Unternehmen und Gemeinschaftspraxen, unter Berücksichtigung von Abfindungs- und Ausgleichszahlungen;
- sowie um die Ordnung der Vermögensverhältnisse und der Vermögensnachfolge durch Ehe- und Erbvertrag.
Die Aufgabe des Notars
Die Aufgabe des Notars ist es in erster Linie, für eine sachgerechte Vertragsgestaltung und die rechtssichere Vertragsdurchführung zu sorgen. Dazu gehören ein klarer Ablaufplan und die Vermeidung ungesicherter Vorleistungen. Bestehende Nutzungsverhältnisse und Grundstückslasten ebenso wie Fragen der Übergabe und des baulichen Zustandes sollten konkret besprochen und geregelt werden. Nicht in die Zuständigkeit des Notars fällt die Auswahl eines geeigneten Objekts. Zu empfehlen ist eine sorgfältige Besichtigung; manchmal bedarf es auch fachlicher Beratung und bautechnische Prüfung, etwa für geplante Umbauten. Ein wesentlicher Faktor ist der Kaufpreis. Zins- und Preisniveau ändern sich im Laufe der Zeit – entscheidend sind stets die eigene Lebensplanung und die persönlichen wirtschaftlichen Möglichkeiten. Dies sollte nicht aus dem Blick geraten.